Potrzebujesz wyceny nieruchomości? ZADZWOŃ!
Tel. 721 300 882
Cena operatu jest to wartość indywidualna dla każdej wyceny.
Cenę determinuje cel wyceny oraz stopień skomplikowania opracowania, stopień trudności oraz koszt pozyskania danych oraz lokalizacja nieruchomości.
Standardowa wycena do celu sprzedaży działki budowlanej lub rolnej, czy lokalu mieszkalnego, gdzie podobnych transakcji było dużo na rynku nie może się równać z wyceną nieruchomości mniej typowej, dla której znaleźć odpowiednie dane do wyceny jest dużo trudniej i generuje to większe koszty.
Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami w procesie wyceny należy zbadać czy faktycznie wybrane nieruchomości podobne są podobne nie tylko wizualnie ale również zgodnie z 4 pkt 16 u.g.n ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość
I etap: Ustalenie celu, przedmiotu i zakresu wyceny
Ten etap zwykle poprzedza zawarcie umowy, w formie ustnej lub pisemnej. Rzeczoznawca umawia się z klientem odnośnie tego co ma być wyceniane, ustala do czego jest potrzebna wycena oraz ustala, jeżeli to możliwe, cenę oraz w jakim terminie rzeczoznawca wykona zlecenie.
II etap: Czynności przygotowawcze
Ten etap polega na zebraniu niezbędnych dokumentów, i wykonanie czynności dzięki którym rzeczoznawca będzie mógł oszacować wartość nieruchomości. Rzeczoznawca musi pobrać ceny transakcyjne, przeczytać akty notarialne transakcji wykonanych na nieruchomości podobnych, pojechać na oględziny, pobrać wypisy i wyrysy nieruchomości, odpisy KW, zbadać przeznaczenie nieruchomości … I jeszcze kilka rzeczy 🙂
III etap: Analiza danych
Na tym etapie rzeczoznawca, w zależności od rodzaju nieruchomości i celu, wyceny analizuje rynek oraz wcześniej zdobyte dane.
IV etap: Wybór metodologii wyceny nieruchomości oraz dokonanie obliczeń
Zgodnie z art. 154. 1. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.
Tu rzeczoznawca dokonuje niezbędnych obliczeń, które mają zaprowadzić do wartości szacowanej nieruchomości
V etap: Wykonanie operatu szacunkowego
Na tym etapie rzeczoznawca wykonuje operat szacunkowy na podstawie wcześniejszych ustaleń i obliczeń, sprawdza drukuje oraz przekazuje go zleceniodawcy.
This is off canvas menu widget area. To enable it add some widgets into Appearance – Widgets – Menu Section, and go to Customizer – Main menu to set the icon position.