Zazwyczaj na operat szacunkowy czeka się do 30 dni od dnia oględzin nieruchomości i przekazania dokumentów rzeczoznawcy majątkowemu. Jeżeli rzeczoznawca ma bardzo dużo pracy, ten czas się przedłuża, o czym klient jest informowany przy pierwszej rozmowie na ten temat.
Termin jest jedną z kluczowych rzeczy, które ustala się przed przyjęciem zlecenia.
Jeżeli komuś się bardzo spieszy operat można sporządzić nawet w terminie 5 dni od dnia przekazania dokumentów i dokonania oględzin, ale taka opinia kosztuje nawet dwa razy więcej, niż ta wykonana w typowym terminie.

Chcąc zapewnić Państwu operaty szacunkowe najwyższej możliwej jakości korzystamy ze wszystkich niezbędnych dokumentów, które umożliwiają przeprowadzenie rzetelnej analizy, która ostatecznie prowadzi do faktycznej wartości nieruchomości przedmiotowej. Potrzebne dokumenty mogą Państwo znaleźć w zakładce Dokumenty.

– Dostęp do baz danych oraz do różnych „informacji” o danej nieruchomości oraz
nieruchomościach podobnych. To jest główmy koszt związany z wyceną. Niestety RM nie ma bezpłatnego dostępu do aktów notarialnych oraz danych o nieruchomościach podobnych, wypisów, wyrysów itp.
– Paliwo – RM musi zobaczyć nie tylko nieruchomość którą wycenia, ale też nieruchomości do
niej podobne, tutaj zużywa się samochód a przede wszystkim – ceny paliwa są jakie są, więc
tu mamy drugi dość duży wydatek, który ponosi RM przy każdej wycenie
Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami w procesie wyceny należy zbadać czy faktycznie
wybrane nieruchomości podobne są podobne nie tylko wizualnie ale również zgodnie z 4 pkt 16
u.g.n ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne
cechy wpływające na jej wartość
– Są też koszty pośrednie, które dzielą się na wszystkie wyceny, tj. koszty prowadzenia
księgowości, podatki oraz inne związanych z prowadzeniem biura typu papier do
drukarki, toner itp.
– RM zgodnie z art. 175.2 uogn jest zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji
zawodowych oraz dokumentowania wypełniania tego obowiązku, co również generuje
dodatkowe koszty.

Poglądowy cennik mogą Państwo znaleźć w zakładce Oferta.

Wyceniam nieruchomości lokalowe, budynkowe, gruntowe zabudowane, gruntowe niezabudowane, nieruchomości rolne i leśne itp. Szczegółowa oferta znajduje się w zakładce Oferta

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami art. 4 przez wycenę nieruchomości – należy rozumieć postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;

W wyniku procesu wyceny zgodnie z Art. 156. 1. uogn Rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego

Etapy wyceny:

Etap 0. Zamówienie – pierwszy kontakt z rzeczoznawcą majątkowym, zazwyczaj telefoniczny bądź e-mailowy

Etap 1. Określenie przedmiotu, zakresu i celu wyceny – na tym etapie rzeczoznawca dokładnie ustala wszystkie szczegóły dotyczące wycenianej nieruchomości oraz współpracy, następnie jest zawierana umowa ze zleceniodawcą.

Etap 2. Analiza uwarunkowań prawnych czynności szacunkowych – tu rzeczoznawca określa stan prawny oraz ustala przepisy prawa do których będzie musiał się dostosować

Etap 3. Czynności techniczne i analityczne – określa się tu stan techniczno-użytkowy nieruchomości, gromadzi niezbędne dane i dokumenty o przedmiocie wyceny, analizuje rynek

Etap 4. Obliczenia wartości, analiza wyników i określenie wartości

Etap 5. Opracowanie edycyjne operatu szacunkowego

Etap 6. Przekazanie operatu szacunkowego zleceniodawcy